물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라) · 2024타경554027
기각인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라)
2024타경554027 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경554027 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,258,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경554027 인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,258,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,258,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라) | 133.2㎡ | 35.3㎡ |
화이트하우스빌 101동 4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 15일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 3차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 5차 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 13,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 9,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 8차 | 6,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 4,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 10차 | 3,227,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 11차 | 2,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 12차 | 1,580,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.3㎡ · 133.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2000년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2000.09.02) 외벽: 인조석타일 및 드라이비트마감. 창호: 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2000.09.02) 외벽: 인조석타일 및 드라이비트마감. 창호: 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2000년 09월 02일
단지
- 건물명
- 화이트하우스빌
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 01월 26일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 73,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 임차권설정 한OO | 73,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,258,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 7건 |
2024타경554027 핵심 질문
case questions- 2024타경554027 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 서곶로 249-1 (심곡동, 화이트하우스빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경554027의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,258,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
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