물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움) · 2025타경508231
진행중인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움)
2025타경508231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508231 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,293,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8억1,900만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508231 인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 17,293,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,293,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움) | 1047.3㎡ | 70.63㎡ |
비잔티움 103동 4층402호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 35,294,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 35,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 24,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 17,293,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 70.63㎡ · 1047.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 박종헌/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:최지원)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2011년 04월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.4.13) 본건은 도시형생활주택 임. 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.4.13) 본건은 도시형생활주택 임. 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 박종헌/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:최지원)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2011년 04월 13일
단지
- 건물명
- 비잔티움
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 10월 21일 확정 2020년 09월 21일 배당 2026년 01월 22일 | 보증금 199,500,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 10월 21일 확정 2020년 09월 21일 배당 2023년 11월 23일 | 보증금 199,500,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 21일 확정 2020년 09월 21일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 21일 확정 2020년 09월 21일 배당 2026년 01월 22일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 18일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 11일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 근저당권 최OO | 11,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 23일 | 임차권설정 최OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 17,293,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경508231 핵심 질문
case questions- 2025타경508231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 청마로 62 (당하동, 비잔티움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,293,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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