물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을) · 2025타경510357
진행중인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을)
2025타경510357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510357 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,609,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510357 인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 21,609,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,609,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을) | 320.5㎡ | 35.45㎡ |
4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 44,100,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 30,870,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 21,609,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.45㎡ · 320.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212 |
| 사용승인 | 2001년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 기호(1) 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 기호(2) 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대부분 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철 서구청역이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층402호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:샤시창호. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 기호(1) 다세대주택으로 이용중임. 기호(2) 현황 ""아파트""로 이용중임. 기호(1),(2) 위생 |
| 평가 근거 | 기호(1) 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 기호(2) 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대부분 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철 서구청역이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층402호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:샤시창호. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 기호(1) 다세대주택으로 이용중임. 기호(2) 현황 ""아파트""로 이용중임. 기호(1),(2) 위생 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2001년 12월 13일
단지
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부(방2칸) | 전입·등록 2017년 11월 13일 확정 2017년 09월 25일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 13일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 21,609,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경510357 핵심 질문
case questions- 2025타경510357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 승학로287번길 19 (연희동, 은하마을) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,609,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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