물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아) · 2024타경547753
진행중인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아)
2024타경547753 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경547753 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,943,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경547753 인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 4,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,943,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아) | 751.9㎡ | 43.38㎡ |
그린피아 1동 5층 502호
매각 범위 유의 · 확장형 발코니, 복층(다락층)이 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 85,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 60,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 5차 | 42,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 29,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 20,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 8차 | 14,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 10,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 10차 | 7,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 11차 | 4,943,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.38㎡ · 751.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김태윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김태윤)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2016년 01월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철2호선 "독정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중입니다. 본건 소재 부지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철2호선 "독정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중입니다. 본건 소재 부지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구 |
건축물
- 주용도
- 김태윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김태윤)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 01월 26일
단지
- 동
- 그린피아 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 20일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 20일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 21일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권 김OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 24일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 4,943,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경547753 핵심 질문
case questions- 2024타경547753 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 청마로 66-7 (당하동, 그린피아) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경547753의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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