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[아파트 법원경매] 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) · 2024타경20204
매각충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을)
2024타경20204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경20204 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 602호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경20204 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,000,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을) | 178.68㎡ | 64.96㎡ |
엘케이 산새마을 201동 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 2차 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 3차 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 56,252,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 39,376,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 6차 | 27,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 13,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 9,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 6,618,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 12차 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 13차 | 80,360,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.96㎡ · 1256㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제6층 / 총 7층 · 노준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 09월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령 문화의전당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재치장 및 페인팅, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 평지로서, 현황 ‘공동부택건부지’로 이용 중임. 북측 및 동측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함. 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. -. -. |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령 문화의전당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재치장 및 페인팅, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 평지로서, 현황 ‘공동부택건부지’로 이용 중임. 북측 및 동측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함. 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. -. -. |
건축물
- 주용도
- 노준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
- 사용승인
- 2016년 09월 12일
단지
- 건물명
- 엘케이 산새마을
- 동
- 201동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2019년 09월 20일 확정 2019년 08월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 30일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 07일 | 가압류 서OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 20일 | 가압류 목OO | 28,849,502원 | 소멸 |
| 2023년 07월 28일 | 가압류 한OO | 54,321,222원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 노OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 압류 보OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경20204 핵심 질문
case questions- 2024타경20204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경20204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 72.99㎡ | 보증금 17,084만원 |
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 84.96㎡ | 보증금 18,721만원 |
| 2026-10-12 | 죽정동 | - | 59.36㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-10-12 | 동대동 | - | 124.18㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-07 | 명천동 | - | 39.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-07 | 동대동 | - | 59.95㎡ | 매매 26,800만원 |
| 2026-10-06 | 동대동 | - | 41.55㎡ | 보증금 1,649만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-06 | 대천동 | - | 57.66㎡ | 매매 5,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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