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[아파트 법원경매] 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) · 2025타경16047
매각충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을)
2025타경16047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경16047 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,450,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201동202호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경16047 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,000,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) | 1256㎡ | 64.96㎡ |
엘케이 산새마을 201동 2층202호
매각 범위 유의 · -등기된 전세권자는 경매신청채권자이며, 대항력있는 주택임차인로서 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -전세사기피해자인 전세권자는 우선매수신고 가능(단, 1회에 한함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 94,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.96㎡ · 1256㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내 제201동 제202호로서, 외 벽: 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 현황 대체로 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-31)(소로2-186)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내 제201동 제202호로서, 외 벽: 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 현황 대체로 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-31)(소로2-186)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 엘케이 산새마을
- 동
- 201동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201동202호전부 | 전입·등록 2019년 04월 04일 확정 2019년 03월 07일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경16047 핵심 질문
case questions- 2025타경16047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경16047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 72.99㎡ | 보증금 17,084만원 |
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 84.96㎡ | 보증금 18,721만원 |
| 2026-10-12 | 죽정동 | - | 59.36㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-10-12 | 동대동 | - | 124.18㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-07 | 명천동 | - | 39.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-07 | 동대동 | - | 59.95㎡ | 매매 26,800만원 |
| 2026-10-06 | 동대동 | - | 41.55㎡ | 보증금 1,649만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-06 | 대천동 | - | 57.66㎡ | 매매 5,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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