물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을) · 2025타경15738
진행중충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을)
2025타경15738 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15738 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1억5,750만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15738 충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 126,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,000,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을) | 1009㎡ | 77.54㎡ |
엘케이 산새마을 302동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 30,253,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 126,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.54㎡ · 1009㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 전유순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 엘케이 산새 마을 아파트 제302동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌붙임, 징크판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 하이샷시 이중창 마감 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 구비되어있음. 2필 일단의 가로장방형 평지로서, 아파트(엘케이산새마을) 건부지로 이용중임. 지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 8m의 포장도로와 각각 접하고 있으나. 차량출입은 남서측 도로를 통해 가능함. 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 엘케이 산새 마을 아파트 제302동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌붙임, 징크판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 하이샷시 이중창 마감 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 구비되어있음. 2필 일단의 가로장방형 평지로서, 아파트(엘케이산새마을) 건부지로 이용중임. 지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 8m의 포장도로와 각각 접하고 있으나. 차량출입은 남서측 도로를 통해 가능함. 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 전유순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 엘케이 산새마을
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 04월 29일 확정 2020년 04월 29일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 157,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 14일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 한OO | 45,942,780원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 08일 | 임차권설정 전OO | 157,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 126,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경15738 핵심 질문
case questions- 2025타경15738 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 대천로 81-12 (대천동, 엘케이 산새마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15738의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 72.99㎡ | 보증금 17,084만원 |
| 2026-10-12 | 명천동 | - | 84.96㎡ | 보증금 18,721만원 |
| 2026-10-12 | 죽정동 | - | 59.36㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-10-12 | 동대동 | - | 124.18㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-07 | 명천동 | - | 39.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-07 | 동대동 | - | 59.95㎡ | 매매 26,800만원 |
| 2026-10-06 | 동대동 | - | 41.55㎡ | 보증금 1,649만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-06 | 대천동 | - | 57.66㎡ | 매매 5,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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