물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) · 2024타경580873
매각인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동)
2024타경580873 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경580873 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 422,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,648,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경580873 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,648,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) | 7356㎡ | 44.27㎡ |
시티필드 지1층비11호
매각 범위 유의 · - 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고 현황상 '공실'이며 본건 내부는 이동이 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있음 - 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고 현황상 '공실'이며, 본건 내부는 이동이 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 295,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 206,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 144,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 101,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 6차 | 70,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 49,648,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 49,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 34,754,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 422,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.27㎡ · 7356㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 16층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 2022년 01월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제지1층 제비11호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임. 잡합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 이며 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 2022년 01월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제지1층 제비11호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임. 잡합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 이며 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 01월 27일
단지
- 건물명
- 시티필드
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOOO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2024타경580873 핵심 질문
case questions- 2024타경580873 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경580873의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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