물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트) · 2025타경504975
매각허가결정인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트)
2025타경504975 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504975 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,469,000원 |
| 입찰기일 | 33,846,900원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504975 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 33,846,900원, 최저매각가격은 28,469,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,469,000원
입찰일33,846,900원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트) | 4461㎡ | 39.75㎡ |
한덕주상복합아파트 1층111호
매각 범위 유의 · - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 - 공부상 용도는 '근생(소매점)'이나 감정기준시점 현재 '사무소(인테리어 업체)'의 일부로 이용 중이며, 각 구분소유 호수별 경계 및 건물번호 표지 설치가 용이하지 않은 상황으로, 정확한 대상물건의 위치는 별도의 측량이 요구됨(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 40,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 28,469,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 28,469,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.75㎡ · 4461㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1998년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""신기시장 사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 1998년 03월 12일 사용승인된 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임. 현황 ‘ 사무소(인테리어 업체)’ 의 일부로 이용중 임. 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""신기시장 사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 1998년 03월 12일 사용승인된 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임. 현황 ‘ 사무소(인테리어 업체)’ 의 일부로 이용중 임. 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 1998년 03월 12일
단지
- 건물명
- 한덕주상복합아파트
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 06월 08일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 1998년 06월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1998년 06월 20일 | 근저당권 김OO | 25,000,000원 | 소멸기준 |
| 1998년 07월 06일 | 근저당권 서OO | 1,700,000원 | 소멸 |
| 1998년 10월 17일 | 근저당권 유OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 1999년 05월 18일 | 근저당권 오OO | 4,300,000원 | 소멸 |
| 2007년 05월 11일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 33,846,900원 · 28,469,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경504975 핵심 질문
case questions- 2025타경504975 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510 (주안동, 한덕주상복합아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504975의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,469,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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