물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) · 2025타경510559
취하인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동)
2025타경510559 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510559 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,925,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510559 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 90,925,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,925,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) | 7356㎡ | 31.55㎡ |
시티필드 1층1044호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 541,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 378,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 265,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 185,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 129,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 90,925,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.55㎡ · 7356㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 16층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천미추홀경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 아파트, 학교 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인하대역)이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함. 2022년 1월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제1층 제1044호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 창호 마감임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임. 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 등고평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 학익동 401-58 :일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천미추홀경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 아파트, 학교 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인하대역)이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함. 2022년 1월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제1층 제1044호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 창호 마감임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임. 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 등고평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 학익동 401-58 :일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 01월 27일
단지
- 건물명
- 시티필드
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 90,925,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경510559 핵심 질문
case questions- 2025타경510559 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 (학익동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510559의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,925,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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