물건 사진
총 46장
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[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) · 2025타경964
진행중인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동)
2025타경964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경964 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 534,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,776,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 점유 · 보증금 합계 51만원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경964 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 11,776,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,776,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 23
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) | - | 135.28㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 64,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 89,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 7차 | 16,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 7차 | 36,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 7차 | 38,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 7차 | 45,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 7차 | 62,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 11,776,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 25,281,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 26,681,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 31,541,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 43,976,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 534,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 135.28㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 12층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임. 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음. 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임) 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 북서측으로 광대로, 남서측 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임. 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음. 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임) 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 북서측으로 광대로, 남서측 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,001,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 23건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 11,776,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 23건 |
2025타경964 핵심 질문
case questions- 2025타경964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4 (학익동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,776,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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