물건 사진
총 14장
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동) · 2025타경512163
매각허가결정인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동)
2025타경512163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512163 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,928,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512163 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,928,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동) | 4011.1㎡ | 30.34㎡ |
유승테라폴리스 13층1326호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.34㎡ · 4011.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제13층 / 총 27층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 "호구포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층 지상27층 건물내 제13층 제1325호 및 제13층 제1326호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창임. 기호(1), (2) 공히, "오피스텔"로 이용중임. 기호(1), (2) 공히, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 "호구포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층 지상27층 건물내 제13층 제1325호 및 제13층 제1326호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창임. 기호(1), (2) 공히, "오피스텔"로 이용중임. 기호(1), (2) 공히, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제13층 / 총 27층
단지
- 건물명
- 유승테라폴리스
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 녹지구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 09월 12일 확정 2020년 09월 16일 배당 2025년 12월 04일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경512163 핵심 질문
case questions- 2025타경512163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 (논현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 29.76㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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