물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 둔포면 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 · 2025타경12016
진행중충청남도 아산시 둔포면 1805 아산테크노밸리이지더원8단지
2025타경12016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12016 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,798,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 1,279,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12016 충청남도 아산시 둔포면 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 12,798,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,798,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호 | 89.02㎡ | 65.97㎡ |
아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호
매각 범위 유의 · 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(최후 임대차보증금 2억원, 전입일자 2020.01.20. 최초확정일자 2020.01.31.)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 2024.06.27. 접수제43020호 케이비캐피탈 주식회사 명의의 가압류는 파산선고로 실효됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 76,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 53,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 37,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 26,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 18,283,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 18,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 10차 | 12,798,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.97㎡ · 50145.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 19층 · 조성권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2017년 12월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ‘염작초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 중소규모의 공장 등으로 형성된 신시가지 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사지붕 19층 중 1층 102호로서 사용승인일은 2017년 12월 5일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시이중창임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 방송설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임. 본 단지는 북측과 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m미만)(2013-7-16)(소로3-14)(접합), 중로1류(폭 20m |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ‘염작초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 중소규모의 공장 등으로 형성된 신시가지 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사지붕 19층 중 1층 102호로서 사용승인일은 2017년 12월 5일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시이중창임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 방송설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임. 본 단지는 북측과 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m미만)(2013-7-16)(소로3-14)(접합), 중로1류(폭 20m |
건축물
- 주용도
- 조성권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 19층
- 사용승인
- 2017년 12월 05일
단지
- 건물명
- 아산테크노밸리 이지더원 8단지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 어린이공원
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 11일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 케OO | 10,378,445원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 12,798,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경12016 핵심 질문
case questions- 2025타경12016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 둔포면 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,798,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 55.69㎡ | 보증금 12,596만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.68㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 26.29㎡ | 보증금 2,381만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 73.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 장재리 | - | 51.51㎡ | 보증금 5,231만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-16 | 모종동 | - | 59.85㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 매곡리 | - | 102.46㎡ | 매매 71,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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