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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 · 2025타경11963
진행중충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아
2025타경11963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11963 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 8,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11963 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 14,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,118,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 | 34360㎡ | 38.49㎡ |
배방삼정그린코아 103동 4층403호
매각 범위 유의 · 대항력있는 임차권자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 14,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 38.49㎡ · 34360㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 22층 · 송승훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ""아산세무서"" 동측 인근에 위치하며, 주 변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일자: 2012년 01월 20일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 외곽으로 왕복 2~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1) (접합), 중로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ""아산세무서"" 동측 인근에 위치하며, 주 변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일자: 2012년 01월 20일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 외곽으로 왕복 2~4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1) (접합), 중로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 송승훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 배방 삼정그린코아
- 동
- 101동
- 호
- 1110
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 문화시설, 체육시설
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 22일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 84,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 10일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 04일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 26일 | 임차권설정 송OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 14,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경11963 핵심 질문
case questions- 2025타경11963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 배방읍 장재리 | - | 51.51㎡ | 보증금 5,231만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 73.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.68㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 26.29㎡ | 보증금 2,381만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 55.69㎡ | 보증금 12,596만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 모종동 | - | 74.75㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 북수리 | - | 84.98㎡ | 매매 40,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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