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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 · 2025타경11652
매각충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호
2025타경11652 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11652 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,295,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11652 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,295,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 | 88.94㎡ | 72.34㎡ |
아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 17,295,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 17,295,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 147,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.34㎡ · 29477.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제18층 / 총 20층 · 박찬혁/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 12월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ""염작초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서, 외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ""염작초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서, 외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로 |
건축물
- 주용도
- 박찬혁/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
- 사용승인
- 2016년 12월 09일
단지
- 건물명
- 아산테크노밸리 EG the1 3단지
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 초등학교
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 건물의 전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 21일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 230,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 02일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임차권설정 박OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경11652 핵심 질문
case questions- 2025타경11652 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11652의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 배방읍 장재리 | - | 51.51㎡ | 보증금 5,231만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 55.69㎡ | 보증금 12,596만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 26.29㎡ | 보증금 2,381만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.68㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 73.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 매곡리 | - | 84.98㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 공수리 | - | 38.49㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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