물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동, 주은아파트) · 2025타경10446
매각충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동, 주은아파트)
2025타경10446 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동, 주은아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10446 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,417,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10446 충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동, 주은아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,417,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,417,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) | 53.08㎡ | 59.52㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "별도등기", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 01일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 3차 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 5차 | 35,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 6차 | 24,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 17,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 12,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 9차 | 8,417,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 10차 | 5,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 4,124,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 18층 · 김지수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2000년 08월 30일 |
건축물
- 주용도
- 김지수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 18층
- 사용승인
- 2000년 08월 30일
단지
- 건물명
- 주은아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 비02호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 26일 배당 2025년 01월 10일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 33,356,070원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 가압류 롯OO | 17,970,922원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 아OO | 20,454,962원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,417,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경10446 핵심 질문
case questions- 2025타경10446 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 어의정로183번길 14 (풍기동, 주은아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10446의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,417,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.68㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 55.69㎡ | 보증금 12,596만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 세교리 | - | 26.29㎡ | 보증금 2,381만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 장재리 | - | 51.51㎡ | 보증금 5,231만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-16 | 탕정면 명암리 | - | 73.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 배방읍 북수리 | - | 84.98㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 모종동 | - | 74.75㎡ | 매매 24,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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