물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트) · 2025타경451
매각허가결정경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트)
2025타경451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경451 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 730,000,000원 |
| 최저입찰가 | 511,000,000원 |
| 입찰기일 | 750,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1904호전부 점유 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관1층경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경451 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 750,000,000원, 최저매각가격은 511,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가511,000,000원
입찰일750,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호 | 90.30㎡ | 84.14㎡ |
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 730,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 511,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 730,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 로서 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 동측 및 서측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. * 기본적인 위생설 |
| 사용승인 | 2005년 02월 18일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 사용승인
- 2005년 02월 18일
단지
- 건물명
- 광명 롯데낙천대 아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 국가하천, 정비구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1904호전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 09월 25일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 27일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 안OO | 110,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 06일 | 근저당권 정OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 경OO | 9,791,651원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 (OOOOOOO | 5,352,601원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 제OO | 5,884,569원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 750,000,000원 · 511,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경451 핵심 질문
case questions- 2025타경451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 511,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 철산동 | - | 84.38㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-12 | 철산동 | - | 84.67㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-12 | 하안동 | - | 49.94㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 소하동 | - | 59.87㎡ | 보증금 11,207만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-12 | 하안동 | - | 59.39㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-11 | 하안동 | - | 45.77㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-11 | 광명동 | - | 59.99㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-11 | 하안동 | - | 41.30㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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