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[아파트 법원경매] 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 · 2025타경51846

매각

안산지원 · 경매10계 · 물건 1

경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌

안산지원아파트최저가 24%매각유찰 5회확인 2026-08-20 10:56
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경51846 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌
사건번호2025타경51846
물건용도아파트
감정평가액110,000,000원
최저입찰가26,411,000원
입찰기일미공고
입찰보증금2,641,100원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원
담당계경매10계
매각장소본관 1층 경매법정
경매법원안산지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51846 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가26,411,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51846 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1아파트경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호22.82㎡18.03㎡

기아파크빌 4층410호

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 20일1차110,000,000원유찰
2026년 03월 03일2차77,000,000원유찰
2026년 04월 14일3차53,900,000원유찰
2026년 05월 26일4차37,730,000원유찰
2026년 07월 07일5차26,411,000원유찰
2026년 08월 25일6차18,487,000원변경
2026년 08월 25일6차110,000,000원유찰
2026년 08월 25일7차18,487,000원변경
2026년 08월 25일7차110,000,000원유찰
2026년 10월 06일7차77,000,000원진행
2026년 10월 06일8차77,000,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액110,000,000원
대상아파트 · 18.03㎡ · 1402.7㎡
건물철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 7층
사용승인2012년 09월 19일

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 · 스라브지붕
층수
제4층 / 총 7층
사용승인
2012년 09월 19일

단지

건물명
기아파크빌

행정·교통

용도지역
과밀억제권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
시도
경기
시군구
광명시

임차내역

현황조사서 열기
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주택도시보증공사(임차인이OO의승계인)
보증기관/양수채권자		주거용 401호전부전입·등록 2022년 01월 27일
확정 2021년 12월 20일
배당 2025년 03월 05일		보증금 120,000,000원보증기관/양수대항력 없음
이OO
임차인		주거용 전부전입·등록 2022년 01월 27일
확정 2021년 12월 20일
배당 2024년 02월 13일		보증금 120,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 04월 20일소유권
최OO		소멸
2024년 02월 13일임차권설정
이OO		120,000,000원인수
2025년 03월 06일강제경매
주OO		소멸기준

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토 · 인수 검토 1건
법원·담당안산지원 · 경매10계
기일·가격미공고 · 26,411,000원
연결 자료사진 13장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경51846 핵심 질문

case questions
2025타경51846 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51846의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-12철산동-84.38㎡보증금 45,000만원
2026-11-12철산동-84.67㎡보증금 20,000만원 / 월세 110만원
2026-11-12하안동-49.94㎡보증금 28,000만원
2026-11-12소하동-59.87㎡보증금 11,207만원 / 월세 20만원
2026-11-12하안동-59.39㎡보증금 5,000만원 / 월세 100만원
2026-11-11하안동-45.77㎡보증금 10,000만원 / 월세 44만원
2026-11-11광명동-59.99㎡보증금 42,000만원
2026-11-11하안동-41.30㎡보증금 20,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.