물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 · 2025타경52092
매각경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호
2025타경52092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52092 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 911,000,000원 |
| 최저입찰가 | 911,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 91,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52092 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 911,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가911,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 191.37㎡ | 84.97㎡ |
주공아파트 1204동 3층308호
매각 범위 유의 · ["지분매각", "선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 911,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 911,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 911,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 911,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 96744.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1986년 07월 10일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광성초교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 '철산역(7호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 제15층 중 제3층 제308호로서, (사용승인:1986.07.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, W/C, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본 건 북측,남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 7차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함. -기호(1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광성초교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 '철산역(7호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 제15층 중 제3층 제308호로서, (사용승인:1986.07.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, W/C, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본 건 북측,남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 7차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함. -기호(1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
- 사용승인
- 1986년 07월 10일
단지
- 건물명
- 주공아파트 관리소 및 노인정
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 근린공원, 문화시설
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 911,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경52092 핵심 질문
case questions- 2025타경52092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 911,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 철산동 | - | 84.38㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-12 | 철산동 | - | 84.67㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-12 | 하안동 | - | 49.94㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 소하동 | - | 59.87㎡ | 보증금 11,207만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-12 | 하안동 | - | 59.39㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-11 | 하안동 | - | 45.77㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-11 | 광명동 | - | 59.99㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-11 | 하안동 | - | 41.30㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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