물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동) · 2023타경70832
매각전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동)
2023타경70832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경70832 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,720,000원 |
| 입찰기일 | 55,620,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경70832 전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 55,620,000원, 최저매각가격은 48,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,720,000원
입찰일55,620,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동) | 2511.7㎡ | 57.18㎡ |
1동 1층 102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 48,720,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 48,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 38,976,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 57.18㎡ · 2511.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1978년 01월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인접하여 간선도로가 지나고 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(지하 1층) 아파트 건물 중 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 새시창임 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,화재경보설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 서측으로 왕복5차로, 북측으로 왕복4차로,남측으로 왕복2차로,동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-30)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역< |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인접하여 간선도로가 지나고 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(지하 1층) 아파트 건물 중 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 새시창임 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,화재경보설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 서측으로 왕복5차로, 북측으로 왕복4차로,남측으로 왕복2차로,동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-30)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역< |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 1978년 01월 30일
단지
- 건물명
- 오치아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 시가지경관지구, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 10월 31일 배당 2023년 07월 31일 | 보증금 20,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 55,620,000원 · 48,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2023타경70832 핵심 질문
case questions- 2023타경70832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 우치로 276 (오치동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경70832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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