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[아파트 법원경매] 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 · 2025타경33296
진행중광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트
2025타경33296 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33296 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 83,300,000원 |
| 최저입찰가 | 23,885,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전유부분전부 점유 · 보증금 합계 7,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33296 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 23,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,885,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 | 24416.6㎡ | 41.85㎡ |
두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 37,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 29,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 23,885,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 83,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.85㎡ · 24416.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕 · 제6층 / 총 15층 · 한예찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 광주광역시 북구 두암동 소재 ""삼정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 기호1-가 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 서측으로 단지 내 진입도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 없음. 임대관계는 |
| 평가 근거 | 광주광역시 북구 두암동 소재 ""삼정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 기호1-가 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 단지 서측으로 단지 내 진입도로에 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 없음. 임대관계는 |
건축물
- 주용도
- 한예찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 건물전유부분전부 | 전입·등록 2023년 06월 21일 확정 2023년 06월 16일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 09일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 서OO | 11,830,734원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 23일 | 임차권설정 한OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 23,885,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경33296 핵심 질문
case questions- 2025타경33296 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33296의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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