물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동) · 2025타경32499
진행중전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동)
2025타경32499 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32499 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32499 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 118,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,000,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동) | 23200㎡ | 59.82㎡ |
제101동 제15층 제1507호
매각 범위 유의 · - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 66,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 52,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 42,292,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 118,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.82㎡ · 23200㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제15층 / 총 15층 · 최희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1991년 03월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 최희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
- 사용승인
- 1991년 03월 22일
단지
- 건물명
- 일신아파트
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 03월 23일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 120,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 03일 | 소유권이전 건이유한회사 | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2022년 06월 03일 | 소유권이전 건이유한회사 | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2022년 06월 03일 | 소유권 건OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 주택임차권 최OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임5402 전입:2022.06.03 확정:2022.03.23 |
| 2024년 06월 21일 | 주택임차권 최OO | 120,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임5402 전입:2022.06.03 확정:2022.03.23 |
| 2024년 06월 21일 | 임차권설정 최OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 120,000,000원 | 말소기준등기 2025타경32499 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 120,000,000원 | 말소기준등기 2025타경32499 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 118,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경32499 핵심 질문
case questions- 2025타경32499 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 37 (운암동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32499의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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