물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트) · 2025타경6002
진행중광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트)
2025타경6002 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6002 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,424,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 102동808호 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6002 광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 39,424,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,424,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트) | 13572㎡ | 59.97㎡ |
청암아파트 102동 8층808호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 49,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 39,424,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 13572㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 15층 · 한국토지주택공사(입주자 백윤의 점유 보조자 이영미)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제8층 제808호로, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : ㅡ. - 창 호 : 새시창호 등 마감임. 복도식 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 사다리형 평지로, 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측 및 북서측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역임. ㅡ. ㅡ. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제8층 제808호로, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : ㅡ. - 창 호 : 새시창호 등 마감임. 복도식 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 사다리형 평지로, 아파트 부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 2차선, 서측 및 북서측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역임. ㅡ. ㅡ. |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사(입주자 백윤의 점유 보조자 이영미)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 청암아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1-1호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사(입주자 백윤의 점유 보조자 이OO) 임차인 | 주거용 102동808호 | 전입·등록 2012년 11월 23일 확정 2013년 09월 27일 배당 2026년 01월 16일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2012년 11월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 09월 10일 | 소유권이전 고OO | 79,000,000원 | 매매 거래가액:79,000,000원 |
| 2012년 09월 10일 | 소유권이전 고OO | 79,000,000원 | 매매 거래가액:79,000,000원 |
| 2018년 01월 19일 | 가압류 광주은행 | 18,226,905원 | 말소기준등기 2018카단166 |
| 2018년 01월 19일 | 가압류 광주은행 | 18,226,905원 | 말소기준등기 2018카단166 |
| 2018년 02월 28일 | 가압류 하나캐피탈(주) | 30,582,210원 | 2018카단32614 |
| 2018년 02월 28일 | 가압류 하나캐피탈(주) | 30,582,210원 | 2018카단32614 |
| 2018년 03월 14일 | 가압류 광주신용보증재단 | 25,000,000원 | 2018카단50412 |
| 2018년 03월 14일 | 가압류 광주신용보증재단 | 25,000,000원 | 2018카단50412 |
| 2019년 11월 20일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,019,112,012원 | |
| 2021년 08월 19일 | 압류 북구(광주광역시) | 2,021,081,914원 | |
| 2024년 01월 03일 | 압류 광산세무서장 | 2,024,010,315원 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 광산구(광주광역시) | 2,024,110,816원 | |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 엠메이드대부 유한회사 | 15,908,985원 | 2025카단801872 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 엠메이드대부 유한회사 | 15,908,985원 | 2025카단801872 |
| 2025년 09월 18일 | 임의경매 강OO | 파산자 고OO의 파산관재인 2025타경6002 | |
| 2025년 09월 18일 | 임의경매 강OO | 파산자 고OO의 파산관재인 2025타경6002 | |
| 2026년 01월 08일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:전부 2025카임6888 전입:2012.11.23 확정:2013.09.27 [증액부분 |
| 2026년 01월 08일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:전부 2025카임6888 전입:2012.11.23 확정:2013.09.27 [증액부분 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 39,424,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 2건 |
2025타경6002 핵심 질문
case questions- 2025타경6002 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 자라봉로 33 (양산동, 청암아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6002의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,424,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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