물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아) · 2024타경5177
매각부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아)
2024타경5177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5177 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,340,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,869,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 135억원 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5177 부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,340,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,340,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 23 · 문서 25
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아) | 385.9㎡ | 27.98㎡ |
대연엘리시아 7층701호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설(오피스텔)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 83,300,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 88,690,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 56,938,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 62,083,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.98㎡ · 385.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거용오피스텔,아파트,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호 외 11개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감. 바닥: 강화마루깔기 마감. 창호: 샷시구조 등 마감. 폐문으로 내부 확인 불가하나 탐문에 의하면 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 난방설비,기계식 주차설비 등이구비되어 있음.. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 이용중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 방 |
| 평가 근거 | 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거용오피스텔,아파트,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호 외 11개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감. 바닥: 강화마루깔기 마감. 창호: 샷시구조 등 마감. 폐문으로 내부 확인 불가하나 탐문에 의하면 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 난방설비,기계식 주차설비 등이구비되어 있음.. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 이용중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 방 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 대연엘리시아
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반도로, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 704호전부 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 24일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 12,120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 705호전부 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 07월 21일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 120,000,000원 차임 117,500원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1005호 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1005호전부 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 1005호전부 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 1002호전부 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 08월 04일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1002호전부 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 08월 04일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 110,000,000원 차임 110,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 703호전부 | 전입·등록 2023년 01월 30일 확정 2022년 12월 28일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1004호전부 | 전입·등록 2023년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 630,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1001호전부 | 전입·등록 2023년 08월 21일 확정 2024년 10월 04일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 1003호전부 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 08월 29일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 702호전부 | 전입·등록 2024년 01월 10일 확정 2024년 01월 10일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 702호전부 | 전입·등록 2024년 01월 10일 확정 2024년 01월 10일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 360,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 706호전부 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 02월 23일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 701호전부 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2022년 12월 21일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 701호전부 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2022년 12월 21일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 다올메이트 임차인 | 기타 / 1006호 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 27일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 572,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 09월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 572,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 04월 04일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 임차권설정 김OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 주OO | 370,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 주OO | 370,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | 가압류 부OO | 31,666,674원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | 가압류 부OO | 31,666,674원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | 가압류 부OO | 31,666,674원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 28일 | 임차권설정 이OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 임차권설정 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 임차권설정 최OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 임차권설정 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 임차권설정 박OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 05일 | 임차권설정 오OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 25건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,340,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 25건 |
2024타경5177 핵심 질문
case questions- 2024타경5177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 못골로 98 (대연동, 대연엘리시아) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,340,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 대연동 | - | 499.43㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-30 | 대연동 | - | 256.30㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 32.68㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 22.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 문현동 | - | 25.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 감만동 | - | 55.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 대연동 | - | 23.04㎡ | 보증금 8,400만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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