물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) · 2025타경51795
진행중경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈)
2025타경51795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51795 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 573,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,539,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 28,077,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51795 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 196,539,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,539,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) | 1649㎡ | 42㎡ |
아도니스의 꿈 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 573,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 401,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 280,770,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 280,770,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 280,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 196,539,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 573,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42㎡ · 1649㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 근린생활시설(파슷하애요)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8M~10M)(국 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 근린생활시설(파슷하애요)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8M~10M)(국 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 아도니스의 꿈
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 소하천구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2025년 04월 18일 확정 2025년 04월 18일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 미OO 점유자 | 미상 | |||
| 점유자 점유자 | 점포 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 196,539,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경51795 핵심 질문
case questions- 2025타경51795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,539,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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