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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 · 2025타경51974
진행중경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운
2025타경51974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51974 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,870,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51974 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 30,870,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,870,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 | 30971.5㎡ | 28.58㎡ |
케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호
매각 범위 유의 · ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 천OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.06.10. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 21,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 15,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 10,588,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 10,588,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 9차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 11차 | 30,870,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.58㎡ · 30971.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업단 지내, 중.소.대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 중 10층 1001호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 평탄한 토지로서 케이피유디에스벤처타운 내 업무시설(비주거용오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 중1류, 중로2류와 접함. 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업단 지내, 중.소.대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 중 10층 1001호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 평탄한 토지로서 케이피유디에스벤처타운 내 업무시설(비주거용오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 중1류, 중로2류와 접함. 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
단지
- 건물명
- KPU-DS 벤처타운
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 문화공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 11일 배당 2024년 03월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차권자천OO의승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,072,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 08일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 임차권설정 천OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 30,870,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경51974 핵심 질문
case questions- 2025타경51974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,870,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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