물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 · 2025타경657
진행중경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스
2025타경657 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경657 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 303,967,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경657 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 303,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,967,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 | 1575.9㎡ | 44.46㎡ |
시티프론트561더식스 1층106호
매각 범위 유의 · 2026.5.13.자 씨엔에스 주식회사로부터 2026.5.분까지 공용부분에 대한 관리비 569,920원이 미납되어 있다는 신고가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.(2026.5.14.정정)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 1,266,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 886,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 620,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 434,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 303,967,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,266,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.46㎡ · 1575.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장 및 시흥시청역(지하철 서해선)이 소재해 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 1층 106호로서,(사용승인일:2023.06.29) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공부상 근린생활시설(현황 부동산)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지임. 북측 및 남측으로 각각 왕복 6차선 내외, 왕복 2차선 도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장 및 시흥시청역(지하철 서해선)이 소재해 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 1층 106호로서,(사용승인일:2023.06.29) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공부상 근린생활시설(현황 부동산)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지임. 북측 및 남측으로 각각 왕복 6차선 내외, 왕복 2차선 도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 시티프론트 561 The Six
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 106호 | 전입·등록 2023년 10월 21일 확정 2023년 10월 21일 배당 2023년 10월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 106호 | 전입·등록 2023년 10월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,850,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 106호 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 04월 22일 배당 2024년 04월 22일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 303,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 3건 |
2025타경657 핵심 질문
case questions- 2025타경657 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경657의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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