물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 · 2025타경504
진행중경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운
2025타경504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 506,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 121,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,490,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 | 1028.8㎡ | 99.56㎡ |
웨이브타운 6층601호
매각 범위 유의 · -대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 -601호, 602호의 경계벽 제거에 따른 독립성 상실은 건축물대장등에 의거 복원이 가능·용이한 것으로 판단됨.(2026.3.13.자 감정인 사실조회회신)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 506,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 354,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 247,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 3차 | 173,558,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 173,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 121,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 506,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99.56㎡ · 1028.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""거북섬""북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 을 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서, 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 601호 및 602호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 복층유리임. 공실 상태로 조사되며 2개호가 벽체없이 사용하다 영업중단 상태인 것으로 조사됨. 건물내 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비, 실내소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 자체미면 평탄한 장방형 평지로서, 상가 건부지로 이용 중임. 본건동은 동측 및 북측으로 왕복 3차선 및 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(중로엠티브이1-65)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(중로엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""거북섬""북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 을 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서, 주위환경 보통임. 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 601호 및 602호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 복층유리임. 공실 상태로 조사되며 2개호가 벽체없이 사용하다 영업중단 상태인 것으로 조사됨. 건물내 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비, 실내소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 자체미면 평탄한 장방형 평지로서, 상가 건부지로 이용 중임. 본건동은 동측 및 북측으로 왕복 3차선 및 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(중로엠티브이1-65)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(중로엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 웨이브타운
행정·교통
- 용도지역
- 특수지역, 국가산업단지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 121,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 9건 |
2025타경504 핵심 질문
case questions- 2025타경504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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