물건 사진
총 20장
1 / 20
[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7 · 2024타경2864
진행중경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7
2024타경2864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2864 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,388,860,240원 |
| 최저입찰가 | 163,398,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2864 경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 163,398,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,398,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7 | - | 244.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 및 수목(1-8) 매각 포함. 제시외 건물(1-6)은 일부가 타 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). 숙박시설 및 근린생활시설이나 기준시점(2025.04.22.) 현재 휴폐업중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 1,388,860,240원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 972,202,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 680,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 4차 | 476,379,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 476,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 333,465,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 333,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 233,426,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 163,398,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,388,860,240원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 244.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 기타일반숙박시설 |
| 사용승인 | 1995년 06월 08일 |
건축물
- 주용도
- 기타일반숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 06월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 개발진흥지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2013년 09월 04일 | 보증금 90,000,000원 차임 700,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 17일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 163,398,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경2864 핵심 질문
case questions- 2024타경2864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 시전2길 12-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,398,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.