물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 · 2025타경1592
진행중경상남도 밀양시 단장면 1370-5
2025타경1592 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1592 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 250,601,590원 |
| 최저입찰가 | 85,957,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,022만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1592 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 85,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,957,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 | - | 99.06㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 수목 포함. -제시외 물건(1-1, 1-2) 각 매각제외. -최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현황 일부는 '주택'으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 250,601,590원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 175,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 122,795,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 122,795,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 122,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 85,957,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,601,590원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.06㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 경량철골지붕 · 총 1층 · 박호열/없음/보증금20,220,316 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '구천마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 기존 단독주택, 노선 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [1] 자루형 및 부정형 완경사지로서, 현황 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. [1] 본건 북측 인접지 일부를 점유하여 노폭 약8m 내외의 도로와 접함. [1] 계획관리지역(2013-01-04), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-05-19)<도로법>임. 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [2] 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샤 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '구천마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 기존 단독주택, 노선 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [1] 자루형 및 부정형 완경사지로서, 현황 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. [1] 본건 북측 인접지 일부를 점유하여 노폭 약8m 내외의 도로와 접함. [1] 계획관리지역(2013-01-04), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-05-19)<도로법>임. 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [2] 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샤 |
건축물
- 주용도
- 박호열/없음/보증금20,220,316
- 구조
- 경량철골구조 · 경량철골지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 접도구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 03월 16일 확정 2022년 03월 16일 배당 2022년 03월 16일 | 보증금 20,220,316원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 14일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 03일 | 근저당권 농OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 85,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 2건 |
2025타경1592 핵심 질문
case questions- 2025타경1592 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 1370-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1592의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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