물건 사진
총 16장
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 산내면 126-5 · 2025타경10502
진행중경상남도 밀양시 산내면 126-5
2025타경10502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 산내면 126-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10502 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 116,974,000원 |
| 최저입찰가 | 19,660,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10502 경상남도 밀양시 산내면 126-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 19,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,660,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 산내면 126-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 116,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 81,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 57,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 40,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 28,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 19,660,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,974,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '미라마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대 및 자연림지대임. 본건까지 농기계 접근 가능하며 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호[1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. 기호[2] 부정형 완경사지로서 토지임야 상태임. 기호[1] 지적도상 맹지이며 기호[2]토지를 통해 진입가능함. 기호[2] 본건 북서측으로 노폭 약2m내외의 비포장도로 소재함. 기호[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 없 음. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '미라마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대 및 자연림지대임. 본건까지 농기계 접근 가능하며 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호[1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. 기호[2] 부정형 완경사지로서 토지임야 상태임. 기호[1] 지적도상 맹지이며 기호[2]토지를 통해 진입가능함. 기호[2] 본건 북서측으로 노폭 약2m내외의 비포장도로 소재함. 기호[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 없 음. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 11일 | 소유권이전 서OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 2014년 07월 11일 | 소유권이전 서OO | 30,000,000원 | 매매 거래가액:30,000,000원 |
| 2016년 02월 25일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 26,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 02월 25일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 26,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 03월 08일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 52,000,000원 | |
| 2016년 03월 08일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 52,000,000원 | |
| 2019년 07월 01일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 24,000,000원 | |
| 2019년 07월 01일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 24,000,000원 | |
| 2025년 08월 19일 | 가압류 삼성카드(주) | 9,727,505원 | 2025카단12124 |
| 2025년 08월 19일 | 가압류 삼성카드(주) | 9,727,505원 | 2025카단12124 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 경남신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단12570 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 경남신용보증재단 | 25,000,000원 | 2025카단12570 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 경남마산신협 | 48,013,052원 | 2025타경10502 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 경남마산신협 | 48,013,052원 | 2025타경10502 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 19,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경10502 핵심 질문
case questions- 2025타경10502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 산내면 126-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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