[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 청도면 706 · 2025타경10366
진행중경상남도 밀양시 청도면 706
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 청도면 706 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10366 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 73,405,755원 |
| 최저입찰가 | 6,046,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10366 경상남도 밀양시 청도면 706 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 6,046,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 청도면 706 | - | 39.67㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(2-1~2-5) 지분 비율로 매각에 포함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 토지의 일부는 현황 인접 토지(밀양시 청도면 인산리 768-3번지)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 토지에서 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적측량을 요함(감정평가서
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 73,405,755원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 51,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 35,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 25,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 17,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 12,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 8,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 6,046,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,405,755원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 39.67㎡ |
| 건물 | 목조 및 블럭조 · 세멘기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-01-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-01-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 목조 및 블럭조 · 세멘기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 04일 | 가처분 이OO | 인수 | |
| 2025년 06월 13일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 6,046,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 2건 |
2025타경10366 핵심 질문
case questions- 2025타경10366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 청도면 706 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,046,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.