물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8 · 2025타경11836
매각충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8
2025타경11836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11836 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,970,000원 |
| 입찰기일 | 99,533,333원 |
| 입찰보증금 | 5,247,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억4,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11836 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 99,533,333원, 최저매각가격은 74,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,970,000원
입찰일99,533,333원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8 | 4226.4㎡ | 33.66㎡ |
코아루테크노시티오피스텔 9층909호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 52,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 36,735,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 107,100,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 74,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 153,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.66㎡ · 4226.4㎡ |
| 건물 | 철근콘리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건 오피스텔은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""KTX 천안아산역"" 북동측 인근에 위치하는 코아루테크노시티오피스텔 9층 909호로써 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 본건까지 각종 차량 접근이 용이하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 20층 건물 내 9층 909호로 (사용승인일 : 2021.09.24) 외벽은 일부 인조석 붙임, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 창호는 샷시 임. 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임 위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음. 대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 45m, 북측으로 약 20m, 동측으로 약15m의 포장도로에 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류 |
| 평가 근거 | 본건 오피스텔은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""KTX 천안아산역"" 북동측 인근에 위치하는 코아루테크노시티오피스텔 9층 909호로써 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 본건까지 각종 차량 접근이 용이하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 20층 건물 내 9층 909호로 (사용승인일 : 2021.09.24) 외벽은 일부 인조석 붙임, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 창호는 샷시 임. 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임 위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음. 대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 45m, 북측으로 약 20m, 동측으로 약15m의 포장도로에 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 코아루 테크노시티 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 09월 01일 확정 2022년 08월 19일 | 보증금 144,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 26일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 임차권설정 조OO | 144,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2025타경11836 핵심 질문
case questions- 2025타경11836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 배방읍 장재리 | - | 33.66㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-10-28 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 12,200만원 |
| 2026-10-27 | 둔포면 석곡리 | - | 27.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 43.15㎡ | 보증금 8,300만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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