물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동) · 2025타경12492
매각충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동)
2025타경12492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12492 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,808,809,600원 |
| 최저입찰가 | 1,376,317,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억5,100만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12492 충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,376,317,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,376,317,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동) | 523.40㎡(158.33평) | 246.35㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 2,808,809,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,966,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,376,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 963,422,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,808,809,600원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 246.35㎡ · 523.40㎡(158.33평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역&apo |
| 평가 근거 | 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역&apo |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 02월 10일 배당 2025년 12월 22일 | 보증금 40,000,000원 차임 430,000원 | |
| 유OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 03월 16일 확정 2021년 03월 16일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 주식회사 푸른산업개발 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 02월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 파인글램 임차인 | 점포 / 1층 103호 | 전입·등록 2025년 04월 01일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 2층1호 | 전입·등록 2025년 08월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 31일 | 소유권 모OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 12일 | 근저당권 한OO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 08일 | 가압류 최OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 02일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 가압류 장OO | 1,400,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 16일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,376,317,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 4건 |
2025타경12492 핵심 질문
case questions- 2025타경12492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 중앙도서관로 41 (용화동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,376,317,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 배방읍 장재리 | - | 29.88㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-07 | 배방읍 장재리 | - | 33.66㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 22.08㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 20.70㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 20.70㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 24.96㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 22.08㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 모종동 | - | 20.70㎡ | 매매 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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