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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) · 2025타경33598
매각전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동)
2025타경33598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,349,000원 |
| 입찰기일 | 40,130,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1302호 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33598 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 40,130,500원, 최저매각가격은 38,349,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,349,000원
입찰일40,130,500원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) | 1608.2㎡ | 25.21㎡ |
문화전당역오펠리움 13층1302호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 59,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 47,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 38,349,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.21㎡ · 1608.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 금동 소재 ""문화전당역 오펠리움"" 내에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 등이 혼재합니다. 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 지하철(문화전당역)이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 중 13층 1302호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있습니다. 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 금동 소재 ""문화전당역 오펠리움"" 내에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 등이 혼재합니다. 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 지하철(문화전당역)이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 중 13층 1302호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있습니다. 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 19층
- 사용승인
- 2022년 02월 04일
단지
- 건물명
- 문화전당역 오펠리움
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 1302호 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | 보증금 100,000,000원 |
2025타경33598 핵심 질문
case questions- 2025타경33598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,349,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 학동 | - | 125.83㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 금남로2가 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 22.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 계림동 | - | 33.06㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 수기동 | - | 56.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-19 | 학동 | - | 194.85㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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