물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) · 2024타경71610
진행중전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동)
2024타경71610 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71610 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,502,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71610 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 5,502,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,502,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) | 25.50㎡ | 23.62㎡ |
충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제8층 제803호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 4차 | 64,064,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 5차 | 51,251,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 6차 | 41,001,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 7차 | 32,801,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 8차 | 26,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 9차 | 20,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 10차 | 16,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 11차 | 13,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 12차 | 10,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 13차 | 8,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 14차 | 6,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 15차 | 5,502,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.62㎡ · 476.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제8층 / 총 8층 · 설동호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 08월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "광주대교" 동측 인근에 위치한 충장홀리어스오피스텔 제1동 제8층 제803호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔(주거형)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 기계식주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주차장 출입로에 접함. -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "광주대교" 동측 인근에 위치한 충장홀리어스오피스텔 제1동 제8층 제803호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔(주거형)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 기계식주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주차장 출입로에 접함. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 설동호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
- 사용승인
- 2020년 08월 03일
단지
- 건물명
- 충장홀리어스 오피스텔
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 설OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 04월 05일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 임차권설정 설OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 20일 | 압류 동OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 22일 | 강제경매 설OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 5,502,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경71610 핵심 질문
case questions- 2024타경71610 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 구성로148번길 10-2 (수기동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71610의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,502,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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