물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) · 2025타경33617
진행중전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동)
2025타경33617 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33617 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 340,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,485,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33617 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 97,485,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,485,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) | 1349.2㎡ | 29.75㎡ |
더시너지용산 4동 1층123호
매각 범위 유의 · 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 152,320,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 121,856,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 121,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 8차 | 97,485,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 340,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.75㎡ · 1349.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ""용산지구"" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서 ·외벽 : 노출콘크리트 등, ·내벽 : 콘크리트 등, ·바닥 : 콘크리트 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다. 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다. 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ""용산지구"" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서 ·외벽 : 노출콘크리트 등, ·내벽 : 콘크리트 등, ·바닥 : 콘크리트 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다. 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다. 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 더 시너지 용산
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 도시개발구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 30일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 07월 30일 | 근저당권 케OO | 535,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 06일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 입OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 입OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 26일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 26일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 97,485,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 9건 |
2025타경33617 핵심 질문
case questions- 2025타경33617 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 용산2길 5 (용산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33617의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,485,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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