[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) · 2025타경8145
진행중전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동)
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8145 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8145 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 30,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) | 1608.2㎡ | 25.21㎡ |
문화전당역오펠리움 18층1812호
매각 범위 유의 · - 대항력 있는 주택임차권등기 있음 - 주택임차권자보다 선순위로 배당받는 근로복지공단의 최우선 임금채권 10,000,000원이 있으므로 주의를 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 59,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 47,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 38,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 6차 | 30,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.21㎡ · 1608.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제18층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 04일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 19층
- 사용승인
- 2022년 02월 04일
단지
- 건물명
- 문화전당역 오펠리움
- 동
- 문화전당역 오펠리움
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 10월 17일 확정 2022년 10월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 30,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경8145 핵심 질문
case questions- 2025타경8145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.