물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동) · 2024타경11162
취하인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동)
2024타경11162 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11162 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,118,140,560원 |
| 최저입찰가 | 2,052,455,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11162 인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,052,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,052,455,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동) | - | 61.34㎡ |
무의아일랜드제1동 무의아일랜드제2동 무의아일랜드제3동 무의아일랜드제4동 무의아일랜드제5동 무의아일랜드제6동 무의아일랜드제7동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1.2.3. 지적도면상 맹지로 농지취득자격증 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록17-1. 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. 목록1.3.6. 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외하며 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지상에 소재하는 조경수,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 5,983,833,560원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 4,188,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 2,932,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 2,052,455,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,118,140,560원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 61.34㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. - 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임. - 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임. - 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임. - 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임. 기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임. 기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함. 기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-0 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. - 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임. - 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임. - 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임. - 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임. 기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임. 기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함. 기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-0 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 근저당권 정OO | 2,184,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 26일 | 근저당권 정OO | 741,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 근저당권 정OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 임의경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,052,455,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 7건 |
2024타경11162 핵심 질문
case questions- 2024타경11162 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 큰무리로 22-2 (무의동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11162의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,052,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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