물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠) · 2025타경509635
진행중인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠)
2025타경509635 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509635 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 3층301호40.41 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509635 인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 14,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,118,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠) | 197.3㎡ | 40.41㎡ |
3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 14,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.41㎡ · 197.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 5층 · 김대환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 02월 23일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재, ‘검단중학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임. - - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재, ‘검단중학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. - - - - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임. - - - - |
건축물
- 주용도
- 김대환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2012년 02월 23일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 3층301호40.41 | 전입·등록 2021년 12월 09일 확정 2021년 12월 08일 배당 2024년 01월 17일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 17일 | 임차권설정 김OO | 135,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 11일 | 가압류 서OO | 13,126,350원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 13일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 14,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 8건 |
2025타경509635 핵심 질문
case questions- 2025타경509635 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 검단로487번길 52-4 (마전동, 수하이츠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509635의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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