물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동) · 2025타경4452
매각충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동)
2025타경4452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4452 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 184,203,000원 |
| 최저입찰가 | 128,942,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,894,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4452 충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,942,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,942,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동) | 138.70㎡(41.96평) | 26.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 2026. 7. 13.부로 주식회사 한양으로부터 공사대금채권 금 30,000,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 184,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 128,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 90,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 63,181,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,203,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 26.4㎡ · 138.70㎡(41.96평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2022년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 청주항교 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 완경사로서, 주거기타로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함, 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서, 외벽 : 목재판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 목재판넬 등 마감, 바닥 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 청주항교 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 완경사로서, 주거기타로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함, 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서, 외벽 : 목재판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 목재판넬 등 마감, 바닥 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반목구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2022년 04월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 08월 07일 | ||
| (주)한양 임차인 | 기타 / 전체 및 제시외 1번 | 보증금 30,000,000원 | ||
| ㈜OO 임차인 | 전체및제시외1번 | 보증금 3,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,942,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경4452 핵심 질문
case questions- 2025타경4452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 교동로 82 (수동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,942,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.