물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 · 2024타경1437
매각전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22
2024타경1437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1437 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 821,984,020원 |
| 최저입찰가 | 281,940,000원 |
| 입찰기일 | 361,600,000원 |
| 입찰보증금 | 40,277,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1억1,580만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1437 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 361,600,000원, 최저매각가격은 281,940,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가281,940,000원
입찰일361,600,000원
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 | 1,338.00㎡(404.75평) | 619.80㎡(187.49평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 821,984,020원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 575,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 402,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 281,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 821,984,020원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 619.80㎡(187.49평) · 1,338.00㎡(404.75평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2016년 08월 16일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2016년 08월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2007년 03월 14일 배당 2024년 06월 26일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 농업회사법인 군산관광농원 유한회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 09월 09일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | |
| 주식회사 강한건설 임차인 | 점포 / 168.48평방미터 | 전입·등록 2016년 09월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 800,000원 | |
| 주식회사 삼화 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 09월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 302호 | 전입·등록 2016년 10월 27일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 13일 | ||
| 유한회사 용광컨설팅 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 301호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 | ||
| 유OO 임차인 | 1층중일부 | 전입·등록 2021년 06월 03일 | 보증금 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 태평 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 06월 08일 | 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층44.8㎡ | 전입·등록 2022년 01월 13일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 1호 60평방미터. | 전입·등록 2022년 08월 09일 확정 2022년 08월 09일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 02일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 06일 | 근저당권 디OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 105,779,292원 | 소멸 |
| 2019년 12월 04일 | 근저당권 이OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 10일 | 가압류 현OO | 64,385,172원 | 소멸 |
| 2022년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 228,300,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경1437 핵심 질문
case questions- 2024타경1437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 성산면 마동1길 5-22 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 281,940,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 미룡동 | - | 63.00㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-03 | 나운동 | - | 112.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-01 | 수송동 | - | 412.70㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-26 | 지곡동 | - | 39.90㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-13 | 나운동 | - | 186.87㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 산북동 | - | 188.73㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-12 | 평화동 | - | 138.89㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-08 | 산북동 | - | 480.35㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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