물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동) · 2024타경27477
매각전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동)
2024타경27477 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경27477 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 696,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,364,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경27477 전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,364,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동) | 1444.7㎡ | 481.6㎡ |
행복웨딩문화원 3층301호
매각 범위 유의 · 1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 장기간 영업을 중단한 '공실상태' 이며, 내부 인테리어가 파손된 상태인 부분이 있음 3. 한편 1회 최저매각가격은 경매개시결정 후 소유권 일부이전으로 인하여 지분매각으로 전환된 것을 감안한 것임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 757,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 529,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 243,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 370,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 170,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 259,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 119,364,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 181,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 83,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 127,229,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 9차 | 58,489,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 696,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 481.6㎡ · 1444.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "나운3동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 은파호수공원, 아파트단지, 근랜생활시설, 호텔 등이 소재하고 있음. 본건 기호1,2)이 속한 행복웨딩문화원 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 양호한 편임. 기호1,2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호1) 예식장이나 장기간 공실상태임. 기호2) 음식점(연회장)이나 장기간 공실상태임. 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. <863-6번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가 |
| 평가 근거 | 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "나운3동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 은파호수공원, 아파트단지, 근랜생활시설, 호텔 등이 소재하고 있음. 본건 기호1,2)이 속한 행복웨딩문화원 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 양호한 편임. 기호1,2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호1) 예식장이나 장기간 공실상태임. 기호2) 음식점(연회장)이나 장기간 공실상태임. 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. <863-6번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 02일 | 근저당권 중OO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 30일 | 가압류 서OO | 26,399,988원 | 소멸 |
| 2021년 01월 19일 | 압류 군OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 23일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 04월 03일 | 압류 군OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,364,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 8건 |
2024타경27477 핵심 질문
case questions- 2024타경27477 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 대학로 398 (나운동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경27477의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 나운동 | - | 24.23㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-08-13 | 나운동 | - | 23.04㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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