물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 · 2025타경362
매각전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자
2025타경362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경362 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,290,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경362 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,290,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,290,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 | 7224.8㎡ | 140.2㎡ |
동아프라자 303호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 4층상가 건물의 3층에 있는 각 사무실로 외관상 특이사항 없음, 출입문에 호실이 표시되어 있지 아니함. 3. 1,2는 구분건물 상호간 내벽이 철거된 튼상가이나, 집합건축물대장 건축물현황도면 및 기둥에 의한 위치 특정과 경계구분이 가능한 상태임. 4. 현재 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 108,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 75,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 53,062,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 140.2㎡ · 7224.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산지방해양수산청' 남측 인근에 위치하며 , 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임. 1-가), 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 303호, 304호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 1-가), 2-나)는 조사시점 당시 '근린생활시설(현황 '공실')'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로 조사시점 당시 '상업용 건부지'로 이용중임. 대상물건 북동측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 20m 및 남서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산지방해양수산청' 남측 인근에 위치하며 , 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임. 1-가), 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 303호, 304호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 1-가), 2-나)는 조사시점 당시 '근린생활시설(현황 '공실')'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로 조사시점 당시 '상업용 건부지'로 이용중임. 대상물건 북동측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 20m 및 남서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 동아프라자
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 18일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 11월 18일 | 근저당권 전OO | 147,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 10일 | 압류 군OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,290,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경362 핵심 질문
case questions- 2025타경362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 소룡동 1543-1 동아프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,290,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 나운동 | - | 24.23㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-08-13 | 나운동 | - | 23.04㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.