물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동) · 2025타경416
진행중전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동)
2025타경416 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경416 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 22,300,000원 |
| 최저입찰가 | 2,624,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 10.5 점유 · 보증금 합계 15만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경416 전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 2,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,624,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동) | 6194.4㎡ | 12㎡ |
새만금종합수산시장 1층에이-302호
매각 범위 유의 · 구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 현황 공실 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 22,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 15,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 10,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 7,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 5,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 3,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 2,624,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 22,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 12㎡ · 6194.4㎡ |
| 건물 | 철골조 및 철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 2층 · 박진숙//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 '비응항' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임. 1-가) 철골조, 철근콘크리트조 경사지붕 2층 중 1층 에이-302호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 무벽체, 바닥 : 에폭시 등 마감임. 1-가)는 조사시점 당시 구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 '판매시설(현황 '공실')'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 및 소방설비 등이 되어 있음. 가로장방형의 토지로 조사시점 당시 '상업용 건부지'로 이용중임. 본건 토지 4면이 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 '비응항' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임. 1-가) 철골조, 철근콘크리트조 경사지붕 2층 중 1층 에이-302호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 무벽체, 바닥 : 에폭시 등 마감임. 1-가)는 조사시점 당시 구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 '판매시설(현황 '공실')'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 및 소방설비 등이 되어 있음. 가로장방형의 토지로 조사시점 당시 '상업용 건부지'로 이용중임. 본건 토지 4면이 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 |
건축물
- 주용도
- 박진숙//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골조 및 철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 새만금종합수산시장(주)
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 10.5 | 전입·등록 2020년 06월 01일 확정 2020년 06월 01일 배당 2020년 06월 01일 | 보증금 150,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 심OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 2,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경416 핵심 질문
case questions- 2025타경416 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 비응남로 111 (비응도동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경416의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 나운동 | - | 24.23㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-08-13 | 나운동 | - | 23.04㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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