물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스) · 2025타경512927
매각인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스)
2025타경512927 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512927 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512927 인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스) | 569㎡ | 84.4㎡ |
명품하우스 2층202호
매각 범위 유의 · -부동산등기사항증명서의 대지권의 목적인 토지의 표시상 '경서동 206-13, 569㎡'이나, 구획정리사업완료(2010.2.1.)로 '경서동 747-8, 360.2㎡'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 98,490,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 84.4㎡ · 569㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2009년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2009-04-14) 외벽: 돌붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음. 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함. 경서동 747-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2009-04-14) 외벽: 돌붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음. 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함. 경서동 747-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2009년 04월 14일
단지
- 동
- (명품하우스)
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 09일 확정 2022년 05월 18일 | 보증금 196,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 09일 확정 2022년 05월 18일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 196,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 08일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 10일 | 임차권설정 이OO | 196,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경512927 핵심 질문
case questions- 2025타경512927 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 경서로46번길 7-7 (경서동, 명품하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512927의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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