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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트) · 2025타경51365
매각충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트)
2025타경51365 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51365 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,378,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 주택전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51365 충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,378,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트) | 28711.6㎡ | 84.78㎡ |
대동다숲아파트 106동 7층704호
매각 범위 유의 · -매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.02. 10., 확정일자 2022.02. 10.)가 있으나 주택도시보증공사(양도전:임차인 최OO)로부터 2026.08.07.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 92,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 64,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 45,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 31,764,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 31,764,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 132,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.78㎡ · 28711.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제7층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 충청남도 당진시 채운동 소재 ""탑동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 19층 건 내 제7층 제704호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 아파트 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 완경사지 내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 충청남도 당진시 채운동 소재 ""탑동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 19층 건 내 제7층 제704호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 아파트 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 완경사지 내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제7층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 대동 다:숲 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 배수구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 주택전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 02월 10일 배당 2024년 02월 14일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 임차권설정 최OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 28일 | 가압류 통OO | 205,853,754원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경51365 핵심 질문
case questions- 2025타경51365 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 대호만로 30-17 (채운동, 대동 다:숲 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51365의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 39.56㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-11 | 수청동 | - | 84.97㎡ | 매매 44,600만원 |
| 2026-11-11 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-11 | 송산면 유곡리 | - | 59.92㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-11-10 | 순성면 봉소리 | - | 49.91㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-10 | 송악읍 기지시리 | - | 74.80㎡ | 매매 23,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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