물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960 · 2025타경7861
취하제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960
2025타경7861 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7861 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,233,580,680원 |
| 최저입찰가 | 207,328,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지 및 제시 건물 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7861 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 207,328,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,328,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960 | - | 69.3㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -바닥포장, 수목 및 지하 유류탱크 평가 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -바닥포장, 수목 및 지하 유류탱크 평가 포함 -목록2는 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 사무실 및 (부속건물) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 주택으로 2동이나, 실제 1동의 건물임 -토지에 건축허가(2022-건축과-신축허가-832, 대지면적:764㎡, 연면적:2,242.09㎡,허가일: 2022.10.11.,미착공)가 확인됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 207,328,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,233,580,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 69.3㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 토지 및 제시 건물 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 04월 21일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 20,250,421원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1986년 12월 12일 | 소유권이전 유OO | 198,612,121원 | 매매 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권설정 새마을금고중앙회 | 1,416,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:중평새마을금고 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권설정 새마을금고중앙회 | 1,416,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:중평새마을금고 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권 대OO | 1,416,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 25일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 소유권이전 김OO | 202,306,232원 | 매매 |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권설정 새마을금고중앙회 | 240,000,000원 | |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권설정 새마을금고중앙회 | 240,000,000원 | |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권 대OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 제주신용보증재단 | 84,722,242원 | 2025카단11104 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 제주신용보증재단 | 84,722,242원 | 2025카단11104 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 제OO | 84,722,242원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 새마을금고중앙회 | 1,380,000,000원 | 2025타경7861 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 새마을금고중앙회 | 1,380,000,000원 | 2025타경7861 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 토스뱅크(주) | 25,653,066원 | 2025카단11690 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 토스뱅크(주) | 25,653,066원 | 2025카단11690 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 토OO | 25,653,066원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 (주)국민행복기금 | 10,657,664원 | 2025카단11820 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 (주)국민행복기금 | 10,657,664원 | 2025카단11820 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 10,657,664원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 207,328,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경7861 핵심 질문
case questions- 2025타경7861 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3960 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7861의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 12월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,328,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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