물건 사진
총 58장
1 / 58
[단독주택다가구 법원경매] 경기도 김포시 하성면 13-7 · 2025타경33587
매각경기도 김포시 하성면 13-7
2025타경33587 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 37건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 13-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33587 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 663,224,520원 |
| 최저입찰가 | 324,980,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 3억6,024만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33587 경기도 김포시 하성면 13-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 324,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가324,980,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 37건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 37 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 김포시 하성면 13-7 | - | 120.27㎡ |
가동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 경량철골조 주차장 포함 2. 물건2는 공부상 석탄리 13-7, 13-10 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 석탄리 13-7임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 663,224,520원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 464,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 324,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 227,486,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 663,224,520원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 120.27㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 준불연판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 06일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 준불연판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 07월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 라페스타골프주식회사 임차인 | 점포 일부 2층(99 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 라OO 임차인 | 일부2층(99㎡) | 전입·등록 2021년 04월 10일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,250,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층 및2층전부 | 전입·등록 2021년 11월 11일 확정 2021년 11월 11일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 일부 1층(42 | 전입·등록 2023년 07월 01일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 일부1층(42㎡) | 전입·등록 2023년 07월 10일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 28일 확정 2024년 03월 28일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 20,240,328원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 07일 | 소유권이전 김OO | 201,906,072원 | 매매 |
| 2019년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (인천지역본부) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김포시산림조합 |
| 2019년 11월 20일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (인천지역본부) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김포시산림조합 |
| 2019년 11월 20일 | 근저당권 한OO | 310,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 20일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 17일 | 소유권보존 김OO | 202,007,171원 | |
| 2020년 07월 17일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (인천지역본부) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김포시산림조합 |
| 2020년 07월 17일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (인천지역본부) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:김포시산림조합 |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권설정 박OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권설정 박OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권설정 박OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권설정 박OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권 박OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 20일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,207,206원 | |
| 2023년 12월 07일 | 주택임차권 박OO | 250,000,000원 | 범위:건물 1층 및 2층 전부 2023카임5266 전입:2021.11.11 확정:2021. |
| 2023년 12월 07일 | 주택임차권 박OO | 250,000,000원 | 범위:건물 1층 및 2층 전부 2023카임5266 전입:2021.11.11 확정:2021. |
| 2025년 05월 21일 | 압류 서대문구(서울특별시) | 2,025,052,116원 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 박OO | 249,740,046원 | 2025타경33587 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 박OO | 249,740,046원 | 2025타경33587 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 박OO | 249,740,046원 | 2025타경33587 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 박OO | 249,740,046원 | 2025타경33587 |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 242,011,973원 | 2025타경34647 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 242,011,973원 | 2025타경34647 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 242,011,973원 | 2025타경34647 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 242,011,973원 | 2025타경34647 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 박OO | 250,000,000원 | 2025타경34653 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 박OO | 250,000,000원 | 2025타경34653 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 박OO | 250,000,000원 | 2025타경34653 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 박OO | 250,000,000원 | 2025타경34653 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 김OO | 2,025,102,124원 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 김OO | 2,025,102,112원 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 324,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 2건 |
2025타경33587 핵심 질문
case questions- 2025타경33587 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 13-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33587의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 324,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 마산동 | 다가구 | 39.06㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.