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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스) · 2025타경33651
진행중경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스)
2025타경33651 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33651 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 600,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,842,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 29,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33651 경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 100,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,842,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스) | 15025.8㎡ | 59.81㎡ |
한신더휴테라스9 907동 4층403호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 600,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 294,000,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 100,842,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 600,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.81㎡ · 15025.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""하늘빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택단지, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 ""주거지대""로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인'운양역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 :2017.02.27) 외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 및 석재붙임마감 등, 창 호 : PVC 창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 '연립주택'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 소재 부지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.4 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""하늘빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택단지, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 ""주거지대""로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인'운양역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 :2017.02.27) 외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 및 석재붙임마감 등, 창 호 : PVC 창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 '연립주택'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 소재 부지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.4 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 한신더휴 테라스 9
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 고도지구, 공공공지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 560,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 18일 | 전세권 김OO | 560,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 100,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경33651 핵심 질문
case questions- 2025타경33651 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강11로 388 (운양동, 하늘빛마을 한신더휴테라스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33651의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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